Cómo trabajamos
Invertir en propiedades, sin complicaciones.
De la primera llamada a la entrega de llaves, y mucho después, sabrás qué sigue, cuánto suele tardar y qué necesitamos de ti. De la investigación, las revisiones y el seguimiento de cada trámite nos encargamos nosotros.
¿Prefieres hablarlo por teléfono? Llámanos al 02 9782 2202.
A dónde te llevamos
Lo que tendrás claro en tus próximos 12 meses
Cuando te presentemos una propiedad, ya tendrás estas cuatro cosas.
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Tu situación
Tus ingresos, tus ahorros, cuánto te puede prestar el banco y las propiedades que ya tienes. De ahí sale todo lo demás.
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Tu estrategia
Flujo de caja, crecimiento o las dos cosas, con el presupuesto y el plazo que te convienen. Con ella evaluamos cada oportunidad.
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La oportunidad adecuada
Nada de revisar cientos de anuncios. Ves la propiedad que encaja con lo que buscas, con la investigación que la respalda.
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Tu siguiente paso
Conoces los números, los pasos y quién hace qué. Así, cuando aparezca la propiedad adecuada, decides con seguridad.
Paso a paso
Seis pasos de la primera llamada a las llaves
Qué pasa en cada paso, cuánto suele tardar y qué vamos a necesitar de ti. Cada propiedad es distinta, así que te damos los plazos de la tuya antes de que te comprometas.
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Paso 1: Una llamada sobre tus objetivos
Una charla tranquila con nuestro equipo, por teléfono o videollamada. Queremos entender qué esperas lograr invirtiendo en propiedades, y qué te está frenando.
- Tus objetivos: flujo de caja, crecimiento o las dos cosas
- Tu presupuesto, y cómo vas con el financiamiento
- Las preguntas o dudas que tengas sobre invertir
Cuánto tarda
Una media hora.
Qué necesitas
- Una idea aproximada de tus ingresos, ahorros y deudas
- Tu preaprobación hipotecaria, si ya la tienes. Si no, te presentamos a un bróker hipotecario; la preaprobación suele tardar unas seis semanas
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Paso 2: Tu reunión de planificación
Una conversación más larga, en persona o en línea. Te mostramos qué les ha funcionado a otros clientes, las zonas y los tipos de propiedad que encajan con tu presupuesto, y cómo cuadran los números.
- Resultados reales que hemos logrado para nuestros clientes
- Dónde cuadran los números hoy, y por qué
- Lo que buscas: presupuesto, los estados que te interesan y el tipo de propiedad
Cuánto tarda
Alrededor de una hora.
Qué necesitas
- Tus preguntas: ninguna es demasiado básica
- A quien vaya a comprar contigo
- Tu preaprobación, o en qué punto está
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Paso 3: Encontramos la que encaja contigo
Revisamos las propiedades nuevas que salen a la venta y ponemos a prueba cada barrio y cada propiedad con nuestro método. Cuando una pasa la prueba, te la traemos: normalmente una sola propiedad, no una lista de veinte.
- Tu carpeta: informe del barrio, folleto de la propiedad, estimación del alquiler y calculadora de inversión
- Te la explicamos y respondemos todas tus preguntas
- Si no es para ti, seguimos buscando
Cuánto tarda
Depende de lo que buscas y del mercado. Preferimos esperar a la adecuada antes que presionarte.
Qué necesitas
- Tiempo para leer la carpeta y hacer preguntas
- La opinión de tu contador o de tu bróker hipotecario, si la quieres
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Paso 4: Reserva la propiedad
¿Quieres seguir adelante? Reservamos la propiedad para ti y el contrato pasa a tu abogado (solicitor) para que lo revise. Puede incluir una cláusula de financiamiento, según el estado y el contrato, para que tu banco tenga tiempo de aprobar el préstamo. En la mayoría de los estados hay además un periodo de reflexión (cooling-off) corto: tu abogado te explica ambos.
- Enviamos tus datos para reservar la propiedad
- Mantenemos al tanto a tu abogado y a tu bróker
- Te mantenemos al día hasta el intercambio de contratos (exchange), cuando firman las dos partes
Cuánto tarda
De tres a seis semanas hasta el intercambio de contratos. La cláusula de financiamiento suele durar de 14 a 21 días.
Qué necesitas
- Un documento de identidad con foto, como tu licencia de conducir
- Los datos de tu abogado, o te presentamos uno
- Los datos de la empresa o del trust, si compras a través de una estructura
- Tu depósito, listo para el intercambio de contratos
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Paso 5: Los contratos, y después la obra
Con los contratos intercambiados y el depósito pagado, ya solo te queda esperarla. Si es una construcción nueva, te avisamos en cada etapa de la obra para que nunca te quedes con la duda.
- Permiso municipal
- Registro del terreno
- Losa de cimentación
- Obra cerrada
- Entrega de llaves
Antes de la entrega, dejamos listo a un administrador de la propiedad de la zona, para que empiece a buscar inquilino con tiempo. También te ayudamos a organizar una inspección antes de la entrega y un informe de depreciación (depreciation schedule).
Cuánto tarda
La compra de una casa existente suele cerrarse unas seis semanas después del intercambio. En una casa nueva, la fecha de registro del terreno varía, y la obra suele tardar de 26 a 30 semanas desde que empieza.
Qué necesitas
- A tu bróker, para dejar listo el préstamo
- Un poco de paciencia: el clima puede mover las fechas. Te avisamos en cuanto algo cambie
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Paso 6: Las llaves, y mucho después
Llega el día de la entrega. Recibes las llaves y tu administrador de la propiedad ya está listo para alquilarla, así que el tiempo sin inquilino es el mínimo posible. Y nosotros seguimos en contacto.
- Una revisión de cuánto vale tu propiedad, cada año
- Correos periódicos sobre el mercado y sobre cómo invertir
- Ayuda si surge algo con la obra después de la entrega
En vivo 1 de cada 4 clientes ha comprado más de una propiedad con nosotros.
Cuánto tarda
Mientras tengas la propiedad.
Qué necesitas
- Nada: disfrútala. Llámanos cuando quieras hablar de la siguiente
Lo que revisamos
Cada barrio, revisado con nuestro método
Revisamos lo que lanzan las constructoras y desarrolladoras con las que trabajamos, ponemos a prueba el barrio y la propiedad con nuestro método, y solo te presentamos una oportunidad en la que creemos.
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Población
¿Está creciendo la zona? Hacia dónde se muda la gente, y por qué.
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Infraestructura
Transporte, escuelas, hospitales y comercios: lo que ya existe y lo que viene.
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Industrias
Empleo local en más de una industria, para que la demanda no dependa de un solo empleador.
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Crecimiento planificado
Los proyectos públicos y privados que van a dar forma a la zona en los próximos años.
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Tasa de desocupación
La rapidez con que se alquilan las viviendas. Una tasa baja suele indicar que hay inquilinos buscando.
Después, la propiedad en sí
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El alquiler frente al barrio¿Es un buen alquiler para el precio, comparado con viviendas parecidas de la zona?
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Cuánto tarda en alquilarseCuánto tiempo pasan vacías las viviendas parecidas, y qué buscan los inquilinos de la zona.
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Calidad de construcciónLa trayectoria del constructor y qué incluye el precio.
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Gastos fijosImpuestos municipales, seguros, strata (gastos comunes del edificio) y administración: lo que cuesta tenerla, no solo comprarla.
Me encanta revisar las estadísticas de los barrios y ver qué oportunidades nuevas aparecen en el mercado inmobiliario… Este tipo de investigación y análisis es lo que nos ayuda a encontrar las oportunidades adecuadas antes de presentárselas a nuestros clientes en Marvel Invest.
Lo que recibes
Todo lo que necesitas para decidir
Cada propiedad que te presentamos llega con cuatro documentos, para que revises los números por tu cuenta, o con tu contador o tu bróker, antes de comprometerte.
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Informe del barrio
La investigación detrás del barrio: población, empleo, infraestructura, crecimiento planificado y mercado de alquiler, en un solo informe.
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Folleto de la propiedad
La vivienda en sí: plano, lo que incluye, precio y las cifras que le importan a un inversor.
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Estimación del alquiler
Cuánto podrías cobrar de alquiler por semana, para que pruebes los números antes de comprometerte.
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Calculadora de inversión
Cambia el depósito, la tasa de interés y el alquiler, y mira qué significan para tu flujo de caja.
Prueba la calculadora
Los alquileres, valores y costos de cada carpeta son solo estimaciones e información general. Cada propiedad y cada mercado son distintos.
Qué tipo de propiedad elegir
¿Construcción nueva o casa existente?
Las dos pueden funcionar. La mejor opción depende de tus objetivos, tu presupuesto y tus plazos.
Construcción nueva
Por qué la eligen los inversores
- Si compras casa y terreno con contratos separados (uno para el terreno y otro para la obra), el stamp duty (impuesto de transferencia) puede pagarse solo sobre el terreno, según tu estado y cómo se estructuren los contratos
- Una vivienda nueva suele permitir deducciones por depreciación más altas
- Menos mantenimiento en los primeros años
- Atrae a inquilinos que buscan una casa nueva y moderna
Ten en cuenta
- El alquiler empieza después de la entrega, así que esperas a que termine la obra
- Suele tener un precio más alto
Casa existente
Por qué la eligen los inversores
- Una compra más rápida: suele cerrarse unas seis semanas después del intercambio de contratos
- Alquiler desde el primer día, si ya tiene inquilino
- Margen para sumarle valor más adelante, como un granny flat o una subdivisión, donde el municipio lo permita
- Opciones para presupuestos más variados
Ten en cuenta
- Las casas con más años pueden necesitar más mantenimiento
- Las deducciones por depreciación suelen ser más bajas
Información general, no asesoría fiscal ni financiera. El stamp duty, la depreciación y los demás efectos fiscales dependen de tu estado y de tu situación: habla con tu contador antes de decidir.
Tu equipo de profesionales
Las personas adecuadas, en el orden correcto
Comprar una propiedad de inversión requiere más de un experto. Este es el orden en que te recomendamos hablar con ellos, y nosotros nos encargamos de que todos trabajen en equipo.
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Primero
Contador
Tu situación fiscal y la estructura adecuada para comprar.
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Segundo
Asesor financiero
Cómo encaja la inversión inmobiliaria en tu plan general.
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Tercero
Bróker hipotecario
Cuánto te pueden prestar, y tu preaprobación.
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Cuarto
Marvel Invest
Encontramos, revisamos y reservamos la propiedad, y hacemos que todo avance.
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Quinto
Abogado
Revisa tu contrato y se encarga del cierre de la compra.
¿Ya tienes los tuyos?
Perfecto: trabajamos con ellos. Tu contador, tu bróker y tu abogado siguen siendo tuyos.
¿Necesitas a alguien?
Podemos presentarte a los profesionales que necesites. Más adelante, también te ponemos en contacto con un administrador de la propiedad de la zona y con un especialista en depreciación.
Lo que más nos preguntan
Antes de llamarnos
Las respuestas cortas a lo que casi todos preguntan. Para todo lo demás, pregúntanos en tu llamada gratis.
Agenda una llamada gratis¿Cuánto se tarda desde la primera llamada hasta las llaves?
Depende de la propiedad. La compra de una casa existente suele cerrarse unas seis semanas después del intercambio de contratos. Una casa nueva tarda más: la fecha de registro del terreno varía, y la obra suele tardar de 26 a 30 semanas desde que empieza.
Antes de que te comprometas, te damos un plazo realista para tu propiedad, y te mantenemos al día por el camino. Ver los seis pasos.
¿Tengo que vivir cerca de la propiedad que compre?
No. Muchos de nuestros clientes invierten en otra ciudad o en otro estado. Nuestra idea es sencilla: compra donde la zona crece, no donde quieres vivir.
Si no te alcanza para comprar donde te gustaría vivir, puedes alquilar ahí e invertir donde cuadran los números. Se le llama rentvesting: vivir de alquiler e invertir donde crece.
¿En qué estados compran sus clientes?
Vamos a donde cuadran los números. En los últimos 12 meses, nuestros clientes cerraron compras en 6 estados y territorios: NSW, NT, SA, ACT, VIC y QLD.
¿Me ayudan con el financiamiento?
No damos préstamos ni somos un bróker hipotecario, pero el financiamiento es parte del plan desde la primera llamada. Si todavía no tienes bróker, podemos presentarte uno, y seguimos en contacto con tu bróker hasta el cierre de la compra.
¿Puedo invertir si ya tengo casa propia?
Sí, muchos de nuestros clientes lo hacen. El patrimonio que ya tienes en tu casa (lo que vale menos lo que aún debes; en Australia lo llaman equity) puede ayudarte a cubrir el depósito de una propiedad de inversión.
Tu bróker te dice cuánto podrías usar; nosotros te ayudamos a ver qué podrías comprar con eso.
¿Qué pasa después de comprar?
No desaparecemos al cerrar la compra. Dejamos listo un administrador de la propiedad antes de la entrega, revisamos cada año cuánto vale tu propiedad y te enviamos novedades del mercado con regularidad.
Si surge algo con la obra después de la entrega, llámanos: te ayudamos a resolverlo.
¿Por qué se enfocan en construcciones nuevas?
Las casas nuevas suelen convenirle al inversor: menos mantenimiento en los primeros años, deducciones por depreciación más altas e inquilinos que buscan una casa moderna. Si compras casa y terreno con contratos separados, el stamp duty puede pagarse solo sobre el terreno, según tu estado y cómo se estructuren los contratos.
Pero la propiedad adecuada depende de tus objetivos, y las casas existentes también tienen ventajas: mira cómo se comparan. Esto es información general: consulta la parte fiscal con tu contador.
¿Trabajan con personas que invierten por primera vez?
Sí. Muchos de nuestros clientes están comprando su primera propiedad de inversión, y te explicamos cada paso con palabras sencillas.
Eddie recuerda bien esa sensación: «Todavía me acuerdo de cuando no sabía nada del mercado inmobiliario».
¿Tengo que comprar la propiedad que me presenten?
No. Solo sigues adelante si es para ti. Si no lo es, cuéntanos por qué (nos ayuda a encontrar una opción mejor) y seguimos buscando.
¿No sabes por dónde empezar? Empieza con una llamada.
Cuéntanos en qué punto estás y qué esperas lograr invirtiendo en propiedades. Te diremos con honestidad cuál es tu siguiente paso.