El flujo de caja es antes de impuestos
Es el alquiler que cobras, menos los gastos y las cuotas, en el primer año. No cuenta impuestos ni depreciación: tu contador puede calcular cómo te queda después de impuestos.
Calculadora de inversión
Haz las cuentas antes de comprar.
Escribe un precio y un alquiler. Verás la rentabilidad, tu flujo de caja semanal y cómo podrían cambiar el valor, el préstamo y tu patrimonio en 2, 5, 10 y 20 años, con el crecimiento que tú elijas.
- Se actualiza mientras escribes
- Antes de impuestos
- Solo información general
Flujo de caja semanal
Primer año · antes de impuestos−$160a la semana
Flujo de caja negativo: tendrías que poner de tu bolsillo unos $160 a la semana.
- Rentabilidad bruta
- 4,80 %Alquiler × 52 ÷ precio
- Rentabilidad neta
- 3,68 %Tras semanas sin inquilino y gastos
- Efectivo inicial
- $156.000Depósito $130.000 + gastos $26.000
- Préstamo
- $520.000$620 a la semana, solo intereses
Valor, préstamo y patrimonio
- Valor estimado
- Préstamo
- Patrimonio
Elige cuánto crece el valor para ver la proyección.
Dentro de 10 años
Tu dinero neto aportado
$248 mil
Patrimonio estimado
—
Elige cuánto crece el valor para ver la proyección.
Estimaciones e información general, no asesoría financiera, fiscal ni de crédito. Qué no incluye
De un vistazo: 2, 5, 10 y 20 años
Crecimiento del valor: elige uno para ver la proyección. El alquiler crece un 0 % al año y los gastos un 3 %; interés del 6,2 %, solo intereses; 2 semanas sin inquilino al año.
| 2 años | 5 años | 10 años | 20 años | |
|---|---|---|---|---|
| Valor estimado | — | — | — | — |
| Préstamo | $520 mil | $520 mil | $520 mil | $520 mil |
| Patrimoniovalor menos préstamo | — | — | — | — |
| Alquiler semanalde ese año | $600 | $600 | $600 | $600 |
| Flujo de caja acumuladoantes de impuestos | −$17 mil | −$44 mil | −$92 mil | −$209 mil |
| Tu dinero neto aportadoinicial, neto del flujo de caja | $173 mil | $200 mil | $248 mil | $365 mil |
Cómo leer los resultados
Tres cosas que conviene saber
El crecimiento lo pones tú
Los botones de 0 %, 3 %, 5 % y 7 % son ejemplos para comparar, no pronósticos. El valor puede subir, quedarse igual o bajar, y el crecimiento pasado no garantiza el futuro.
El patrimonio no es dinero en mano
Tu patrimonio (en Australia lo llaman equity) es el valor estimado menos lo que debes. Solo puedes usarlo si vendes o refinancias: las dos cosas tienen costos, y refinanciar depende de que un banco lo apruebe.
¿Hacemos las cuentas con una propiedad real?
Empezamos por tus objetivos y después te traemos una propiedad que encaje, con su estimación de alquiler, el informe del barrio y los números que la respaldan.